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弘治朝距离明太祖朱元璋建立明朝已经一百多年了，虽然其间发生过土木堡之变，但是整体而言，整个大明享受了一百多年没有战乱的日子，没有战乱代表稳定，稳定代表财富的沉淀。
在财富积累方面表现尤为突出的就是那些两淮的盐商们，他们借助两淮得天独厚的地理条件，把持整个大明的盐业，他们的经典口号就是“哥有盐”，他们的财富经过了一百多年的积累，用四个字就可以概括了，富可敌国。
古人都有窖银的习惯，就是挖一个坑把银子埋起来，那些两淮盐商们若是不在自己后院埋个几百万两银子，出门都不好意思和别人打招呼。
有人会说，这些盐商真傻，怎么不把银子花出去呢，银子只有流动起来才能赚到更多的银子，呵呵，这个道理其实那些鬼精鬼精的盐商们又怎么会不懂呢？可是在明朝，除了买地，他们确实也没什么可以投资这些银子的地方。经过一百多年的圈地买地，两淮能够买到手的地已经少得可怜了。
有人又会问，他们怎么不投资海洋贸易？嘿嘿，这个事情却要怪明太祖朱元璋了。简单说，明朝初年，就有了“倭患”，而且除了倭寇以外，还有一支主要势力，就是从中国本土流落出去的群雄残余部队，他们是张士诚、方国珍的那些旧部们，在被朱元璋击溃后，撤退到沿海的一些岛屿上面，构成了对明朝海防的严重威胁，一般俗称之为“岛寇”。
本着朱元璋要么不做，要么做绝的性格使然，朱元璋决定釜底抽薪，为断绝中外海盗的耳目与内应，他下令禁止滨海居民私自出海，明朝的海禁政策由此开始。
每年除了到明朝朝贡的那些船只可以采买一些大明货物之外，明人是不能做海洋贸易地，若是触犯此条，不是打屁屁那么简单，是要砍头地，全家一起砍。
那些来朝贡的船只又会有多少，份额少得可怜，根本不够大家分的，所以两淮盐商们也就遇到了一个非常大的难题，手上的银子越来越多，可是能花的地方越来越少，他们迫切的希望能够有一个地方可以把这些银子在投资进去，而此时的天津就成为了他们投资最好的地方。
天津是漕运的终点，也是南北货物交汇的集散地，京城里有那么多达官显贵，他们需要大量南边的奢侈品和各种好玩好用的物件，还有就是更远一点蒙古贵族们，他们手上有大量的真金白银，那些都是常年从大明劫掠过去的，还有一些就是和西域各国做生意赚的，他们也需要大量的明人精巧的物件。
而北边出产的毛皮，名贵药材，各种巨木等等，那些东西却是南边需要的，双方都有需求，有需求就有市场，这是一个巨大的商机，做成任何一条都是金山银海的财富，那些商人们早就看准了这个稳当赚钱的买卖，可惜没有场地，用现在的话讲就是没有一个良好的投资环境。
在李栋之前也不是没有商人想过拿银子重修天津港口，把天津城作为一个商业转运码头，可是这个在古代却难以实现，古代商人地位低下，他们不只是没有什么特权，就连最基本的权益都未必有保障，若是他们辛苦把天津修好了，朝廷一看，不错，我要了，随便给你扣上一顶居心叵测的罪名，抄家，连哭都没地方哭去，整个一个为他人做嫁衣了。
可是现在所有的一切都迎刃而解，李栋把天津新城建好了，而且还把天津作为他的封地变成了特别行政区，不受大明律例的约束，在想想李栋那是什么身份，大明的储君，未来的万岁爷，在看看弘治皇帝对李栋的态度，他这个储君可是稳如泰山呢，无论从政治投资，还是经济回报来讲，天津成为了绝佳的投资地点。
那可真就是万事俱备只欠商铺了。
这些日子里，那些两淮的巨富们除了看戏、赌马、玩牌之外，每天晚上必在郭明德的房间里聚会，讨论的议题就一个“太子爷，什么时候开始卖那些商铺。”
终于有一天这些巨富们等不急了，其他各地的商人们也不是傻子，他们闻风而动，已经陆续有两三家晋商来到天津城里，“先下手为强，不能再等了”
。。。
“草民。。。参见太子爷！”
“起来吧，听说你们找我有事儿？”李栋微笑的看着下面跪着那些富商们，心中想着“上杆子不是买卖，可算等到你们来找我了”。
“谢太子爷！”那些富商们纷纷起身，然后都看向郭明德
郭明德轻咳一声“太子爷，草民们来天津新城为时不短了，草民们想。。。”说着他微笑着看向李栋，那意思就是说你懂的。
“哦，原来你们是想家了，这个好办，明天我就安排船，送你们回去。”
“啊？不是，不是，草民们不是这个意思，这天津，草民们还没呆够呢！”郭明德脑门上立刻起了一层汗，那些富商们看他的眼神已经不对了，好好说就是了，弄什么省略句呀！
“哦，原来是这样啊，你们看我这也不富裕，那你们就在玩两日，多了我就不留你们了。”说着李栋拿起茶盏挡住脸，憋着笑，放下茶盏的时候又恢复了常态。
“啊？太子爷。。。”那些富商们顿时苦着脸，这下他们脑门上全见汗了，这太子爷画了这么一张大饼，难道想自己吃独食？
郭明德眼珠一转，微笑着“太子爷，麻烦您这么久，草民等也不好意思，要不草民等就在这天津安家吧，红楼梦还没演完，若是现在赶我等走，那可真是要了我的老命了，请太子爷体恤。”
“就是，就是，请太子爷体恤。。。”那些富商们纷纷附和道
“你们想落户天津？”
“正是，太子爷！草民们早有此等想法，天津将来必是天下第一繁华所在，草民们还想成为天津的第一批住户呢？”
“哎呀，这个可不太好办呢？想要落户天津，至少得满足三个条件之一才行。”李栋装作为难的样子
那些富商们互相看着“草民们想试试。”
“第一吗，就是对天津有突出贡献的人，你们。。。”说着李栋指着他们，微笑着摇摇头
“第二吗，就是以前跟我一起打过仗的将士，或者是他们的家属，你们。。。”说着李栋又指着他们，又微笑着摇摇头。
“第三吗，就是有经天纬地之学，有一技之长，能为天津所用的人，你们。。。”说完李栋微笑不语的看着那些富商们。
那些富商们顿时大皱眉头，又同时看向郭明德，希望他能和太子爷求情，看能不能破例让他们落户天津，要不在报效点银子都成，这样就可以在天津开商铺做买卖了。
郭明德也觉得束手无策，这条件太严苛了些，他们这些人可是只会做。。。郭明德眼前一亮，躬身对李栋一俯首“太子爷，不知道这经商之才，算不算一技之长？”
“这个。。。这个好像应该算吧”
哈哈，那些富商们同时笑出声来，齐齐赞叹道“太子爷圣明！”
“既然你们这么愿意留在天津，我一会就叫人给你们办理户籍证明！”