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陈泽咂咂嘴,说:“你之前不是说,燕京的高端住宅会往北发展吗?在三圆桥发展高端住宅,有没有足够的前景?”
李牧说:“高端住宅往北发展是趋势,但趋势是可以干预的,如果有人十年前告诉你三里屯会成为文化娱乐中心,你信吗?”
杜菲笑着说:“十年前三里屯就是个市场,跟潘家园一样不入流,当时燕京最牛的地方是亚运村。”
陈泽也点点头:“确实,十年前谁也想不到三里屯会变成现在这个样子,要不是使馆区规划在这里,三里屯不可能成为酒吧一条街,还催生出这么多新开的夜店。”
李牧说:“其实这个道理一样适用于三圆桥,如果我们想把三圆桥变成燕京的曼哈顿,首先要做的就是先把三圆桥商务中心的概念炒热,再在三圆桥建立起第一个磁铁式工程,就好像当年建在三里屯的第一家酒吧一样。”
说着,李牧又道:“大家想一想,如果按照蔚澜所说,一口气在三圆桥建三个豪华、超豪华住宅小区,那么会给这个区域带来什么样的影响?如果我们七块地皮同时开建,到时候再用牧野科技的影响力,不断宣传三圆桥未来的发展空间,又会带来怎样的影响?我相信在短时间内,三圆桥一定会吸引全燕京民众的注意,到时候三圆桥也必然会成为燕京最炙手可热的商圈,同时成为普通民众投资房产的首选商圈之一,到时候这个趋势就已经被我们成功引导了。”
宋亮听到这里,仔细想了想,赞同的说:“如果我们真引导了趋势,商业地产商一定会瞄准这个关注度极高的区域,不光会在附近投资建设商业地产项目,其他的配套设施也会迅速跟上。”
李牧点头道:“没错,一旦这里的未来被人看好、一旦这里有了高端精英人群,不光是商业地产会瞄准这里,许多其他的商户也会把机遇瞄向这里,有人会为精英人群开设高端餐饮娱乐、有人会为精英人群开设高端运动健身场所、也有人会为精英人群开设儿童日托,所有商户都会千方百计的为精英提供更好的服务,归根结底一句话:商业是有扎堆性的,只要能够调动起这个趋势,全社会的资源都会不断向这里汇入。”
杜菲有些兴奋的说:“李总,如果真想你说的这样,三圆桥就彻底火起来了。”
李牧道:“我觉得只要我们操作得当,在这种情况下,三圆桥一定会彻底大火,因为它的地价会涨、房价会涨、办公与居住成本会涨,这样一来,未来在三圆桥开发商业写字楼、住宅楼的门槛也就越高,企业入驻的门槛也会提高,居住在这里的人群收入门槛也会提高,一旦某一个区域的一切都以高标准进行适配,那个整个地段也一定会成为高价值区域,我不敢说真把三圆桥变成燕京的曼哈顿,但最起码要变成燕京的商务中心以及高端人才聚集地。”
蔚澜一脸惊喜的看着李牧,没想到李牧会这么快完全理解自己的这套方案,甚至还立刻在自己本来的方案基础上进行了更加全面深入的延伸。
原本蔚澜准备了三套方案,另外还有两套相对较为中规中矩的房地产开发方案,正因为中规中矩,蔚澜觉得那两个方案并没有什么亮点,乏善可陈。
建设超豪华住宅项目,是蔚澜感觉最冒险,但也觉得最有特点与亮点的方案,她想的与李牧想的一致,就是先在三圆桥点燃一把火,继而吸引社会资源汇入,让整个三圆桥凤凰涅槃、脱颖而出。
惊喜之余,蔚澜又说:“就像李总所说,如果我们有信心把三圆桥的地位和价值拔高一截,那不仅这三个地产项目可以赚到更多的利润,连带着剩下的四块地皮也能赚取更大的回报。而且我们也能提前做布局,比如趁趋势没起来之前,先在三圆桥附近筹备商业地产项目,甚至可以把下一个万盈广场建在三圆桥。”
李牧点了点头,赞叹道:“这个构思很好,在地价飞涨之前先下手为强,和我们当初拿这六块地皮一样,成本最低、利润最大。”
蔚澜微微一笑,说:“除了这些之外,还有一个额外的好处,就是超高端住宅项目对万盈品牌的加成,一旦我们的超高端住宅项目成功,一定会在国内引发巨大反响,它可以让全国人民在一夜之间牢牢记住万盈这两个字。”
……
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