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国内房地产发展的节奏整体比国民收入增长的节奏要快得多，这种房价先行的经济结构也使得国内绝大多数的房地产商都在开发商业地产以及刚需房，所以一般情况下，好的地段要么是大商场，要么是高密度住宅，像别墅这样的非刚需房，一般情况下都会向周围郊区扩散。
拿燕京来说，五环内早就没有能建别墅的地皮了，而仅有的别墅有一个算一个全是绝版，这也是为什么日后会有一套别墅售价几亿甚至十几亿的超高价格。
宋亮也是深谙这个规则，所以才萌生了自己给自己开发别墅的想法，适合建高密度住宅的地皮，如果拿来做别墅，成本价一定会格外的高，估计到时候这样的别墅根本没人买得起，就算是买得起也未必舍得买。
但是，有燕京万盈以及牧野科技的股份，宋亮现在早已经不在意海州这个五线城市的房产市场了，原本在他眼里需要仔细分析、认真定位的海州房地产市场，此时在他看来已经成了可以随心所欲、尽情装扮的自家院子，以难以想象的高成本，为自己和李牧建造几栋高质量的别墅，在他看来也只是对生活的一种极致追求罢了，无论是他还是李牧，都完全玩得起。
李牧对他的这个想法也很有兴趣，高端定制化的别墅很多，但能在繁华地段的还真是少之又少，海州是父母奋斗了几十年的地方，也是自己出生、成长的地方，一家人对这个城市都有着难以割舍的乡情，如果真如宋亮所说，在这里建几套高规格、高质量，私密性和安全性又很高的别墅，那对自己、对家人都非常实用。
于是李牧当即拍板，对宋亮说：“亮哥，具体你来协调吧，到时候直接给我个总数就行。”
“什么总数。”宋亮摆摆手：“咱兄弟俩还用得着说这个？到时候我直接把六套别墅的造价做进整个项目里来就行了，无非就是项目少赚一点。”
李牧说：“这不合适，公是公、私是私……”
宋亮一本正经的说：“这件事儿，公私都已经揉在一起了。与公，海州万盈和燕京万盈一衣带水，没你，就没万盈的今天，你是公司最大的功臣和贵人；与私，海州万盈最大的股东是我，其次是带我入行的叶总，燕京万盈的项目让他进来，他心里对你是一直心怀感激的，所以也一直跟我说起，不知道该如何还你这份情，说实话，他欠你情哪有我欠你情多？没有你，我宋亮今天也就是个在海州搞房地产的土老帽，别说去燕京搞几十上百亿的地产项目，我连去燕京盖个回迁小区的本事都没有。”
李牧说：“亮哥，咱俩之间，没必要在意那么多，当初我刚创业的时候，你也没少给过我帮助，还有家里的事情，在海州也一直有你帮忙照顾着，咱们不只是合作伙伴，也是朋友、兄弟，所以你也没必要分的那么细，大家一起赚钱，没有谁帮谁、谁欠谁一说。”
宋亮笑道：“既然是兄弟，你就别跟我在这里客气推脱了，实话告诉你，这事儿我已经开始动了，只是跟你打个招呼，别墅的初版设计图都已经出来了，改天我发给你看一看，你要是有什么想法，可以在设计图的基础上进行修改，到时候我直接交代下面的人，把房产过户到你名下，你接不接受都无所谓，这三套别墅将来肯定是挂在你名下的，你得相信哥哥我，这点事情，我在海州一个电话就办完了。”
李牧点点头，爽快的说：“得了亮哥，那我也不跟你客气了，别墅的事情你定就好，我就等着坐享其成了。”
宋亮笑着打了个响指：“等着瞧好吧，到时候这六套别墅，绝对是海州绝无仅有的绝版豪华别墅！”
……
今年的年夜饭，是李牧两辈子以来，经历过的最热闹的一次。
李家和肖家的亲戚都齐聚一堂，几代人在一起热热闹闹、其乐融融，着实有了几分大家族人丁兴旺的架势。
在李牧看来，不仅两家人之间没这么融洽过，就连李家、肖家各自的成员之间也从来没有这么融洽和睦的时候，饭桌上没有了以前的相互攀比与冷嘲热讽，有的是对生活、事业共同的话题与目标。
比如，大舅家再也不吹嘘自己赚了多少钱、女儿在念一本有多么广阔的前景，他们与大家聊的，是接下来服装生意如何继续开展、是大家在新的一年里如何努力、怎么配合；
小姨也不用上赶着迎合谁，或者贬低谁，更不再像以前那样小肚鸡肠、斤斤计较，饭桌上，她除了与大舅一样，对新一年的事业充满热情之外，还主动提议肖家兄弟姐妹一起出钱在南海省给李牧的外公外婆买套房子，让他们每年冬天可以去温暖的南海过冬，这在以前是完全不敢想象的。
忽然之间，亲戚之间所有的小心思和小情绪好像全部消失了，整个饭桌上能够看到的全是各种正能量，这一点在李牧看来，实在是太难得了。
李牧这才终于明白，为什么古今中外，总有许多出名的“大家族”，而大部分平民百姓家却很少有“大家族”的概念。
就拿李牧父母两家人来说，人丁也算是兴旺，每家在父母这一辈都有好几个子女，各自开枝散叶，但是李牧在这之前却从来没通过李家，或者肖家想过任何与家族层面相关的东西，以往三十几个春节，绝大多数情况下都是李牧一家三口人过的，极少数是李牧和爸妈一起回老家，在叔叔家陪着爷爷奶奶过个年，因为叔叔家里条件不好，一家三口住起来也不方便，所以每次都是匆忙去、匆忙回，这种匆忙多少有些狼狈，也就根本感觉不到什么“大家族”的气息。
以前，家族里的每一个分支，都在尽力搭建容纳自己一家三口的台子，即便如此也有许多家庭支撑的格外困难，在那种时候，家族根本没有凝聚力，甚至说根本没有心思和动力去凝聚。