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芙蓉：“大叔，那个蚌场在哪里，喊价多少？”
老船工：“就在中宅，但可讲价。”
芙蓉：“还是那句话，是不是物有所值。”
老船工：“我也还是那句话，肯定物有所值。”
芙蓉：“大叔对蚌场情况那么熟悉，肯定有亲戚在那里面做事。”
老船工：“我的老二就在那里养蚌，而且任个小管事。”
芙蓉：“大叔。那个老板姓什么，你老二叫什么名字？”
老船工：“养蚌老板也是双姓西门，我老二叫陈龙。”
芙蓉：“陈大叔，如果我成了这两个养殖场的老板。一定请你到我那里驾驶更大的船。”
老船工一听这口气，吓了一跳，忙问：“你贵姓啊？”
芙蓉：“我的姓不重要，我们是上海管家的。”
老船工：“上海管家，这是上海最大的老板呀！”
芙蓉回到自己的船上，大家你一言我一语的斗情况。还是芙蓉了解得仔细，其他人补充的情况是：上官海晏为人刻薄寡恩，工新低，养殖工们情绪低落。故产量越来越少，那个养珍珠蚌的女人原有男人，正为财产的事扯皮。西门老板极嗜赌，一家人都豪赌，卖养蚌场是为还赌债。有的说西门老板海角有一座豪宅，非常宽大，七进所有人均住在里面，有十支船跑生意，一定要把那座住宅算进去。
芙蓉很动心，立即写了个详细情况从杭州用八百里加急发回上海。第三天便到了管世敦手里，他俩立即坐自己的坐船赶到舟山。找到芙蓉的坐船，让芙蓉去他们船上商议，一致认为值得购进，遂直接去到舟山岛上官海晏家中商谈购场的事，上官喊价四十五万，最后以三十八万成交，当即去养殖场—一座小岛上的大房子里，宣布易主情况。芙蓉叫账房师公布名级养殖工的工资。普遍加了三百钱，割海带工是基本工资加计重。越割得多，钱越挣得多。管理层皆以最高额增加。随即注入足额的资金。很快产量迅速上升。这是后话。
管世敦等三人又直接去到中宅，约见了西门老板。看了他的五十个养蚌池和豪宅，双方讨价还价，最后以八十五万两银子成交，包括豪宅。双方去蚌场所在的六横岛见了养蚌工，宣布易主，他们发现在管理上的漏洞，于是重新加强了管理班子，增加了工资，从南洋引进了优良蚌种，增加了一养蚌池，改善了喂养方法。大家站到豪宅的第七进的第七层望楼上一看整个中宅尖角半岛便展现在大家面前，芙蓉首先喊出建海滨别墅，立即去宁波府，知府大人辛勤功是认得刘芳的，就开辟海运的事，与大将军一道拜访过他。一见刘芳的投刺连忙出来迎接：“二位大人请进！”管世敦一行三人进入大堂落座。辛大人：
“二位大人皇命在身，是大忙人，莅临蔽邑，想必有所赐教。”
刘芳：“辛大人，我家买下宁波所属鄞县的六横岛珍珠蚌养殖场，还请辛大人关照，并想对中宅半岛进行开发，使之更加繁荣，不知辛大人可否把那块地作价卖给我。”
辛大人：“中宅那个牛角尖，筷子头大的地方不过百把里见方，大人拿五千两就归你使用了。”
芙蓉拿出三千五百两递给辛大人，说道：“多的送给大人作辛苦费。”
辛大人：“刘大人，这位是？”
刘芳：“兵部郎中郁芙蓉，我儿媳。”
辛大人：“啊，郁大人，失敬，失敬。”
三人出来又到了鄞县，找到鄞县孙知县，告他们已买了中宅半岛全部土地，准备搞开发，请孙大人支持。
孙知县：“二位大人开发上海，声名远播，如雷贯耳，百姓受益，官绅蒙利，如今又惠及本县，我孙运畅必当鼎力支持，如需我做什么我定效劳不误。”
刘芳：“感谢孙大人支持，目前只想见见贵县木工邦邦主。”
孙知县：“来人！”
一衙役应声而进：“大人有何吩咐？”
孙知县：“立即去把木工邦赖邦主找来，说我有请。”
“是！”衙役出去不久，便带来一个人，一见管世敦、刘芳在坐，纳头便拜：“小人赖东风见过二位大人，小人参加过大人峨眉酒家的修建，故认识大人！”
管世敦：“认识就好，我又要在中宅修建，想请赖邦主承建，故托孙大人找你。”
赖邦主：“具体兴建只能到建筑现场才说的清楚！”
管世敦：“那也是，孙大人，那我们便告辞了。说完拱了拱手，便带着大家出来，先步行到海边，然后坐自己的船到中宅。登上豪宅的望楼，世敦指着半岛南北岸各二十五里长，沿海边修西式小洋楼，错缝两排。”
赖邦主：“依大人所说的距离，南北各两楼约可修五千栋，以每栋五十两，共需二十五万两，包工包料。”世敦同意，再给七进大院加高两层。共五层，第一进做惠民商城，第二层做名品汇商城，第三进作洋货商城，第四进作峨眉酒家，第五六进作客栈，第七进做管理工作人员工作兼住房，顶层自用，门开在两边，楼梯也在两边。管家再付两千两，工期四个月。
双方签了修建契约。
两个月后，管世敦令人在宁波府各县贴出海滨别墅售卖启示，各县官绅巨贾，专门来看，窗明几净，阳光充足，海风徐徐，十分舒适。每栋六百两的售价并不是太贵。于是纷纷解囊购买，十天内售完。结果二百六十万两的净赚入了开发银行，于是又在慈溪沿海修海滨别墅一万栋专门针对杭州及周围富裕户，并分别建了四栋便民大楼。每栋五层楼，一楼专售管家产品，二楼做惠民商品楼，三楼做名品楼，四楼做洋货楼，五楼做峨眉酒家。
代售告示张贴在杭州为中心的富裕州县，有意买者纷纷前往观看，发现的确不错，又各淘腰包，纷纷购买，五百万两又进入开发银行。
一天，为处理海带的售卖去沈家门鱼巷，小炮舰刚靠岸，便看见靠在侧边的白家的运海带的大船，有人在喊她：“少夫人，来沈家门办事呀？”芙蓉一看，正是那位姓陈的老船工，忙说：“大叔，是你呀！也到沈家门来啦！有空没有？陪我看看沈家门渔港，有些事我想请教大叔。”
陈大叔：“正有空。”
一会儿，陈大叔陪她去拜会了海产帮帮主后出来，看见几艘大渔船正在卸鱼，大框大框的抬下来，芙蓉突来灵感，问道：“大叔，你是老船工了，捕鱼的赚头大不大，风险大不大？”
陈大叔：“捕鱼可是本小利大，一艘小小渔船可养活一家人，若是一艘大渔船，每年几千两随便赚，也才几千人的工钱，近海捕鱼是没有什么风险。”
芙蓉：“如果我组织一个有十艘大船的拖网船队呢？”
陈大叔：“那更是赚大钱，刚才你看见卸鱼的，那仅仅是三只中等渔船，捕的鱼堆成小山卖，老板赚得盆满钵满。”
芙蓉：“陈大叔，哪的有渔场，而且是大的渔场？”
陈大叔：“这舟山群岛便是大渔场，凡大江大河出口附近容易形成渔场，北边北海的海河黄河出口处便是各大渔场，南边广州湾海外便是大渔场，同时琉球东边是大洋洋流南来北往之地更是大的渔场。”
芙蓉：“我真想经营捕鱼船队从事捕鱼业，如果组建成功，我任大叔为管事，把捕鱼业兴起来。”
陈大叔：“行。”
芙蓉立即赶赴上海总部，与父母商量建捕鱼船队从事捕鱼业的事。当即得到管世敦和刘芳的肯定。
刘芳：“我从黑风岛俘获大量渔船远放在刘公岛，他们那用的了那么多，留几艘便够了，其他拖来就用。”
管世敦：“我在想，我们大清这么大，这么多的渔场，先建三个捕鱼船队，由正兴那儿复原军士组织一个队，专捕北海，黄海渔场的鱼，这里组织一个捕鱼船队，再由金龙组织一个捕鱼船队负责南边的近海捕鱼，刘公岛的，加上白下垒停的组织三个捕鱼船队就够了，船工用海军复原退伍军人，再招聘些懂行的渔民就行了。”
刘芳：“行，三队并建，我立即北上，先组建捕鱼船队，多的船带下来。”
管世敦：“我和芙蓉去白下垒老船厂看船，组建东海捕鱼船队。”
说干就干，刘芳赶赴刘公岛去了。
管世敦、芙蓉很快回到白下垒，一百多艘暂时用不了的船皆停靠在那里，其中有真正的渔船三十九艘，包括大型的达二十六搜，中型九艘，小型四艘。组织两个捕鱼队就够了。
管世敦：“现在是招收渔工的问题并组织管理班子了。”
芙蓉：“爹，沈家门渔港是渔船集中的地方，先招船长，再由他组织全船工作人员。”
管世敦：“芙蓉。可能应先招捕鱼船队的管事，让他招聘船长，船长再招聘船上工作人员，这样层层组建，也才容易配合。”
芙蓉：“爹，我已物色到管事的人了，是有几十年海上作业经验的人，对沿海一带很熟悉。”
管世敦：“行，爹相信你的能力。”
芙蓉回中宅。找到陈大叔，决定组建一支由十五只大渔船，七只中型渔船，四只小型渔船的捕鱼船队，接着招聘了二十六位船长，从复员退伍军人中招收了一百名船上工作人员，刘芳派来的三百复退军士做水手，大家去江宁白下垒领了船，在中宅南白水面进行配合训练，芙蓉又花了几千更新了渔具和一些必备的人工具和用具。陈大叔便择吉出海作业了。正凤春季渔汛，船队首捕全盛满载而归，首先满足江苏浙江峨眉酒家自己的需要，多的便出卖。
与此同时北海的捕鱼船队，南海的捕鱼船队陆续成立，三队皆旗开得胜，刘芳决定扩大船队规模，把所有的空闲渔船用起来，结果。每队达到大船三十搜。中等船二十艘，小船八艘的规模。在碰到大鱼群时进行同时围捕，用几十里的大而长的渔网捕鱼，一网可得鱼十几万斤。多达三十万斤。一年下来，三队各有上百万两的纯收入。
为了巩固这一项收益，世敦让船厂建新的渔船投入，逐渐淘汰旧的渔船。
加上海上养殖，在每省总收入中占了重要的比例。
浙闽总督何大人与管家时多年的老朋友，还在打海冦时知道了刘芳，听说在鄞县中宅芙蓉的观海别墅开发的很好，特地去看了一下，大吃一惊，回杭州后即给管世敦去了封信，请他移步福州，磋商福州开发事业，管世敦久有开发福建之意，于是约好浣花在福州巡抚衙门见了何承先大人。
何大人：“长江诸省开发有成，农工商三业皆很繁盛，我知道这是为重启我大清之粮仓，是皇上的重托，现大人已完成皇差，务必请大人移驾我福建，也改变一下我福建的面貌。我看了上海，吴淞江，黄埔江北岸何等壮观，上海城为工商荟萃之地，可我福州比之差之太远，其令人汗颜啦！”
管世敦：“何大人的心情可以理解，我总部已移往上海，表明开发的重点已移到东方，而浙江福建当然是这轮开发的主战场，何大人，请先说说你的考虑。”
何承先：“我福州城对面那个江心大岛，有地五万亩，交通方便，地势平坦，我特整体留下，以待管大人开发，还有闽北的武夷山，也因道路年久失修，行走很难，故游人断绝，也希望大人一样开发。
管世敦：“何大人忠于王室，可敬可佩，我们先看看福州城对面的大岛吧！”
何大人引着管世敦父女，穿过拥挤的福州，只见房屋矮破旧，道路狭窄，心中很难受，但百姓多数不富裕，穿着一般，问何大人，城里的富人都住什么地方。
何大人：“城里的富人并不多，还有不少华侨，他们多住在城北的一些湖边，我们是穿越城南贫民区，故多棚户。”
一行来到岛上果然面积很大，浣花说：“爹，我们只在城内有座不大的惠民商城，其他什么都没有，这里进出海船很多，又是闽江的出口，是很有商机的。”
一行人看了这座湖，管世敦心中有数了，对浣花说：“在闽江沿岸建一圈滨江别墅小洋楼，洋楼后面建一圈大路，大路两边的商铺，中间为我们管家的惠民商城、名品汇商城、洋货商城、管家自产产品商城、峨眉酒家、大旅社、管氏产业福建总部及银行大楼、邮传，运输大楼等八栋大楼，中间的空地广植树木花草，亭台轩阁，我花几天画出布局设计图，各种大楼和别墅小洋楼的图皆是现成的。”
果然二天后管世敦画好规划布局图，找到何大人，商定后，请来木工邦邦主，让他作总承包人，最后以四十万两成交。
在何大人的帮助下，招聘了一个管理班子，头头大管家陈林是何大人推荐的，原总督府大管事，因丁忧离职，三年满了何总督府早已用了另外的人，故何大人推荐他来，此人很得力，很能干，各种人事关系都很熟，管世敦很满意，在他管下大岛的开发顺利开始，管世敦留下八十万两给浣花便回上海了。
半年后房舍陆续建成招租，尽赚约三百八十万两，又陆续招聘了各大楼的工作人员和管理人员，各大楼相继开业，由于陈林的能干和得力，浣花将他提到管氏产业福建总部作副总经理，协助自己管理管家的全部产业，管世敦、刘芳详细了解情况后很满意。
刘芳决定，武夷山的事情暂缓一下。