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第533章 另有内情
何从海继续说道,“贺县分管国土局之后,宋光明去找过他,也找过徐有明,领导都达成一致意见了,县里一直在催我们尽快把方案报上去。”
林肃有些好奇,因为商业用地只能招标拍卖挂牌三种方式出让,这三种方式都是充满着竞争的因素在里头,如何去保证宋光明可以顺利拿到土地呢。
而且一旦有竞争,价格便会上涨,花钱再卖一块地,和赔宋光明一座加油站,这好像是两回事儿吧。
于是林肃问道,“过去拆了他一座,现在对外出让一座,让宋光明自己去竞争,很多不确定的东西在里头,他也同意?”
何从海说道,“他当然同意,除了贺县和徐有明,他还找过商务局的匡复立,这三位领导都沟通好了,给他量身定做……”
林肃最近虽然知道很多国土管理的政策,不过实际情况总会比书本上的东西更加灵活。
何从海告诉林肃,土地招标这种形式全国都没几个地方用过,大部分只有两种,一个是拍卖,一个是挂牌。
而拍卖是竞争当中最容易让人兴奋和激动的,所以在现场的时候,往往最终成交的价格会比大家的预期还要高,就算是参与竞拍的开发商,也会在现场报出超出心理价位的价格。
也就是说,拍卖是不可控的,没有人可以保证什么。
而挂牌不同,不是现场竞价,是在一段时间内,在大家有充分的准备情况下,才会决定是否去挂更高的价格,以挂牌截止最后一天的特定时刻,决定谁可以摘牌。
所以各个地方政府为了提高土地价格,只要是商品住宅开发的,几乎全是拍卖。
而纯商业用地,则供应的方式会很灵活,有的可以选择挂牌。
加油站就可以挂牌,而且在挂牌报名之前,还得去商务局办理资格审查,这个资格审查便可以做很大的文章。
林肃听了一会儿,觉得这何从海的业务水平很不错,而且听他讲,比从书上看到的东西更加直观,他说的现实,在书上可是看不到的。
林肃说道,“何局,我能不能理解,如果商务局只让宋光明一家报名,那宋光明是没有竞争的。”
“就是这么个意思。”何从海十分肯定的说道。
“那价格?”林肃提到了自己另一个疑问,挂牌总得有一个起始价吧,宋光明过去的加油站被拆掉没赔,现在又以什么样的价格去买呢?
而且根据土地管理法律法规的规定,土地出让收入是不能返还、不能减免的,宋光明可不傻,如果按市场价去拿地,他又何必四处找领导呢。
何从海说道,“就是因为价格问题,所以拖了两个月也没报出去,徐有明叫我按两百万一亩挂出去,现在凤池县的加油站,最近成交的已经超过三百万一亩了,也就五亩地,这差价可就是五百万,我家里可是上有老下有小的,我肯定是顶住压力不办的。”