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套内使用面积包括卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；
跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；
室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；
利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1．20米的空间不计算使用面积；
净高在1．20～2．10米的空间按1／2计算使用面积；净高超过2．10米的空间全部计入使用面积；
坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。
这些面积计算方式，看起来就是一堆枯燥的数字，不过，通过这些数字的巧妙搭配，同样一栋楼，就能做出更大的面积，让购房者获得实惠，也让开发商得到收益。”叶婉道。
“那在套型设计上，有没有什么技巧？”尹云鹏问道。
“按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室、厨房和卫生间等基本空间。
普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于以下的规定：
一类住宅，居住空间2个，使用面积34平方米；
二类住宅，居住空间3个，使用面积45平方米；
三类住宅，居住空间3个，使用面积56平方米；
四类住宅，居住空间4个，使用面积68平方米。
上述使用面积均未包括阳台面积。”
说到这里，叶婉停了下来，接过陆阡陌递过来的柠檬水，喝了起来。
尹云鹏见叶婉似乎有些疲惫，便说道：“叶小姐，你说的这些已经足够了，等有时间的话，我还要接着请教。今天时间不早了，我也要回公司开会了。至于陆总提出的10%佣金，我还要提交董事会审议。不过我的想法，天纺二车间项目，一定要交给世纪集团来操盘，我对你们很有信心。”
“好的尹总，我们等你的好消息了。不过，后天我们三个就要去美国呆上半个月，签约的话，估计得要得到我们回天海的了。”陆阡陌道。
“没问题，那就等你们回来签约。”尹云鹏道。