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改革开放后的第一次房地产热，在粤省惠城大亚湾生成。但没有真正的城镇化支撑，资本游戏犹如昙花一现。
1989年，石化项目有望落户惠州的消息传出，但是上面不拨款所有的工作都要当时的管委会来想办法，于是卖地招商自然成了当时唯一的选择，89年，消息传来，中海油、中海壳牌等大项目有望在此落户，大亚湾获准成立国家经济技术开发区。“80年代看鹏城、90年代看惠城”的说法不胫而走。 在那个年代更种各样的口号层出不穷，甚至还传出来过鹏城遍地是黄金，秦雄去过鹏城，在那里起家的不在少数但是更多的还是失魂落魄的。
1990年5月，相关政策发行，为土地使用权有偿出让提供了具体依据，为建立可流转的房地产和房地产市场的形成奠定了基础。刚刚建区的大亚湾在全区大范围地征地，大量的外地投资商纷纷抢滩大亚湾。1991年， ‘以地换路’、‘以地换钱’。”，在当时特殊的历史条件下，这是大亚湾从一个渔村晋升为现代化城镇的唯一选择。
92大首长南巡
过后有钱的老板们彻底疯狂了起来，琼岛彻底成为了这些的的乐园，此时琼岛的炒房已经从省会椰城辐射到了全岛。秦雄等人坐着车来到了一家不起眼的门市房面前，这家门市房牌子很小，位置也不起眼，牌子上写着几个个大字——起兮房地产咨询处。
没挂什么牌子的一家小门脸，不知道的人还不知道这家公司是干什么的，但是秦雄确知道自己的这家不起眼的小公司手里掌握的土地量是非常惊人的，包括后世海崖市有名的酒吧一条街、有名的皇冠假日酒店还有下洋田黄金地段等等黄金路段都在秦雄的掌握之中，这个年代琼岛拿地简直不要太便宜。
门脸虽然不大，但是里面的设施确是一应俱全，空调冰箱还有一台大彩电比一般的酒店房间还要好一点。
“欢迎光临，请问有什么能够帮助你的嘛？”前台的接待员是一位二十多岁的小姑娘，有点黑但是模样还算周正，看见秦雄带着一群大汉走了进来，小姑娘吓了一跳不会是碰见砸场子的了吧。
“别紧张，我找黄一山，你告诉他东都市的亲戚来找他了，我姓秦，这么说就好了。”秦雄安抚住这位小前台随后坐在了公司大厅的沙发上看电视。
没多大一会，黄一山就跑了下来，这位被秦雄发掘并且很快就进入角色的黄一山在琼岛这次干的非常出色，很多人都在背后说黄一山这是被打入冷宫了被老板发配到琼岛这片荒凉之地，但是只有熟悉公司内部规划的人才知道，秦雄这是要重用黄一山，对于琼岛在秦雄的战略蓝图里位置也是十分重要的，一座旅游城市最贵的是什么，地皮，当秦雄以白菜价拿下地皮后可想而知未来等着他的会是什么，那是源源不断的经济利益。
“秦、您来了，办公室坐。”黄一山刚想叫秦雄的秦总，被秦雄使了一个眼色随后赶紧收声，把秦雄等人请进了办公室。