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1963年2月12日：
香港地政署附近的一栋大楼内，大量豪车此刻在这里聚集，同来的，也有很多记者，他们举着相机，拍着照片。
“置地的人来了，是约翰凯瑟克。”
“凯瑟克家族的人居然来了，看来怡和很重视这次拍卖啊。”
“当然，中环的地，哪一次置地都是要争的。”
“太古的人也来了，还有会德丰，这中环的地王，每次出现都是大新闻啊。”
“恒生的何生也来了。”
“最近恒生银行太厉害了，听说一次性在九龙半岛开了几个新店。”
“长兴地产的杨生也来了。”
无数的聚光灯下，保镖熟练的开门，杨文东与郑志杰从车内走下。
不少记者立刻涌了过来，但随后便被无数保安给拦住了，这是这里的常态，大型竞拍会，会议主场都会有着很多保安，避免记者骚扰地产大亨。
而记者们也是不遗余力，随便从哪个地产大亨口中得到一句话，就可能影响市场，甚至可能影响地产价格。
“杨生，这边请。”一名正装男子上前说道。
杨文东也顺着指引，来到了一间独立电梯前，却碰到了一个熟人。
“霍生。”杨文东客套说道：“好久不见了，霍生也是为了地王来的？”
霍营东笑说道：“这种地王级别的，我还是不参加了，有几块住宅地皮，我比较感兴趣。”
“霍生谦虚了。”杨文东笑了笑。
二人进了电梯，身边也只剩下自己人，霍营东问道：“杨生，我看最近长兴地产似乎有所收缩战线，莫非是觉得目前的房价太高了？”
杨文东回道：“倒也不是，只是投资方向有所转变，因为我旗下的家乐福超市与怡和开始了物业方面的竞争，在这一块我不占优势；
所以准备自己在合适的位置购入地皮，再自己建物业，这样做的话成本必然高多了，所以就在取舍之下，就开始收缩部分地产业务了。”
纵然不是上市公司，可规模很大的企业，一点动静也会引起关注的。
很多做财经方面的记者、又或者一些同行，也会关注这些，就算是杨文东，知晓未来的情况下，也在一直收集很多财团的各种信息，不是很隐秘的那种，而是大的投资、人事调动等等。
“原来如此。”霍营东点点头，道：“跟怡和系做对手，的确比较头疼，特别是服务行业的，一个物业成本就能玩死对手。
就我知道的，美心食品现在就面临跟你一样的情况，但他们可没有这么多资金。”
“美心？我还吃过他们的糕点，想不到也居然被置地盯上了。”
杨文东也知道这家公司，不过只是单纯喜欢这家餐饮公司的口味，而不是有什么想法之类的，香港的行业太多了，不是市场潜力巨大的，他也不会参与，就算看好，那顶多投资也就行了。
霍营东又说道：“杨生，怡和跟你是不一样的，你的产业很多都是开拓新行业、新市场，赚海外人的钱；
但怡和就是重点在香港内部发展，什么赚钱，他们就参与，别人在某个领域成功了，他们就会利用自己的物业优势来击垮别人。”
“掌握了优质商业位置，的确可以为所欲为。”杨文东点点头。
这个模式，倒是也类似互联网中的某个南极生物，自己啥都不用做，等别人做出来后，证明这个商业方向不错，然后嘿嘿嘿，你做的很好，现在是我的了
霍营东接着说道：“不过仔细想起来，英资洋行，似乎都是差不多的，太古可能要强一点。”
杨文东道：“对，他们就是在吃老本而已，只是这个本实在是太厚了，估计还是能吃很多年的。”
早年港岛很多土地一毛不值，甚至都不用花钱买，你去开荒就能拿到产权，而现在这些都是价值万金。
可以说香港这么多年来发展的财富，全部都变成了土地的价值。
“哈哈。”霍营东笑道：“希望哪一天，杨生能够让他们把这些本，都吐出来。”
“希望如此吧。”杨文东淡笑说道：“今天来这里，不就是与他们竞争的吗？”
香港的地产市场总体来看，竞争不大，因为还有太多区域没有开发；可中环、铜锣湾这些区域，是有限的，这个蛋糕想吃到就只能竞争甚至抢了。
早年他创业的时候，一直避开与香港传统势力的竞争，但如今到了今天的规模，想发展更大，那就必须要直面竞争了，特别是香港的地产市场。
论回报率，除了少数互联网企业、或者沃尔玛股票这样十年都没有一次的投资机会，其他没什么行业能够比的过香港地产。
且自己的影响力未来必然越来越大，蝴蝶效应会不会影响苹果、微软、谷哥这些企业都难说，即使美国互联网还会称霸全球，可自己能不能选中就难说了。
但香港的地产回报率，是不可能变的。