第三三六章 计划书(1/2)

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马姐听了唐研雯话,微微皱了一下眉头,唐研雯的公司别人不知道,马姐从公司成立的时候就进了公司,知道唐研雯背景通天,却是没有听说过唐研雯有和人一起合作的习惯,只是唐研雯都这么说了,马姐显然也不好反驳唐研雯的意见,毕竟怎么说唐研雯才是老板,唐研雯都不怕公司机密泄漏,自己最多只是提醒一句,这就尽到义务了。

“陈总,刚才真是不好意思,还请你不要计较。”马姐将手里的文件递给了陈光明,这是一份关于招标的企划书,以及接下来要实行的一系列投资计划,文件一共有六七页,显然对于房产的前景销售以及预期能够取得的效果都进行了统计,虽然看似简单的文件,牵扯到的局部关系还是挺复杂的,陈光明仔细看了一下,对于文件的预期效果却是不太看好。

“怎么?你觉的有问题?”见到陈光明直皱眉头,唐研雯开口询问道。

这封文件是唐研雯的智囊团花了半个多月时间才统计出来的,可是唐研雯怎么看,怎么觉的这里面似乎有些问题,可是唐研雯又想不出来问题出在那里,所以才会找陈光明商量的。

“是有些问题,招标和投资部分我就不说了,不过这预期部分显然有些太乐观了。”陈光明皱着眉头开口道。

听了陈光明的话,马姐显然有些不高兴,这份报表是马姐他们智囊团花了不少时间精心准备的,上面的相关数据统计都是实事求是,一点一点找出来的,在马姐等人想来这份文件显然是完美无缺的,可是陈光明却是提出了反对意见,也难怪马姐心里不舒服。

“那么陈总有什么高见呢?”马姐心里有些不快说出来的话难免有些带刺的味道。

“高见谈不上,不过一些拙见还是要提一下的。”陈光明微微有些不快道。

这份报表关于春洲富豪的统计显然并不是什么大问题,春洲资产上千万的富豪超过三千名,加上江南其它一些地方的富豪,有可能入住钱江别墅的人数应该会达到五千人左右,但是这样的统计数据显然有着很大的水分,陈光明不反对有五千名富豪具备购买钱江别墅的能力,但是在改革开放的前期,大多数人都还处于事业的发展介段,真正能够拿出这么一大笔钱来买别墅的却是没有多少,别说报表里统计的10%了,就算是百分之一也未必。

按照文件开发计划,唐研雯要一次性投入建造五百幢别墅,单单这里的资金就高达三个亿,加上土地的招标价格,最少这里要投资进去将近四到五个亿的资金,唐研雯虽然拥有十几亿的资产,但是大多都是投资在实业方面,唐研雯手上真正能够动用的资金也就三四个亿左右,这还是高估了唐研雯了,如果能够按照文件所说的那样,资金回笼迅速,那么唐研雯也不会被卡死在这里,但是按照陈光明的预计,这笔资金想要回笼没有三五年的时间绝对不可能,有了这个三五年的时间,这么一大笔 钱早就番了几倍了,显然扔在这里并不划算,可是这么一个稳赚不赔的项目,陈光明又舍不得这么拱手相让。

“你觉的能够购买别墅的人并不多?”听了陈光明的话,唐研雯显然意识到了问题的所在。

“不是不多,是根本没有多少,你想一下,一个千万富翁拿这么一大笔钱去买一幢别墅享受,还是会将这笔钱投资到另外的行业里钱生钱呢?如果是唐小姐,你会怎么样啊?”陈光明笑着开口问道。

唐研雯微微皱了一下眉头,唐研雯这些人一开始只考虑到有购买力的人,但是却忽略了他们愿意不愿意购买的问题,如果他们不愿意购买,就算拥有购买力,这别墅还是卖不出去的。

“那你觉的这个项目不应该投资?”唐研雯皱着眉头问道,听了陈光明的话,唐研雯显然也想到了问题的所在。

“那倒不是,钱江这块位置确实很适合建造别墅,而且这一片单单土地的升值,几年之内也能够番几倍,不过我觉的前期投资建造五百幢别墅,这样的规模有些太大了,如果能够分成十几年,每期一百幢别墅的工程,那么不但能够保证资金的流动,等到天泉和远帆能够赚钱的时候,后期的资金来源也就不是问题,当然最主要的是,我觉的现在卖别墅的价格上面有些不划算,如果能够在手里放上几年,这价格方面最少能够涨上好几倍。”陈光明侃侃而谈,似乎对一切都成竹在胸。

“你就这么认定天泉和海天宝一定会赚钱啊?”唐研雯笑着开口说道,显然是接受陈光明的建议。

“如果不能赚钱,唐小姐又怎么会投资这么多的钱呢,对了今年十一月份之前,唐小姐能不能够尽量多的挤出资金来,到时候我有一些用处。”年底国际金融大鳄洗劫,陈光明自然是想趁机捞一票的,如果靠着唐研雯做房地产,就算十几年之后,唐万山和国际大亨还是有很大的差距的,但是在金融危机上捞一票的话,显然对于唐研雯庞大资产起到一个很大的关键作用。

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